保利外滩启 PARK77售楼处官方发布：上海保利外滩启 PARK匠造品质

　　保利外滩启PARK77售楼处电线号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77即将开盘，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！

　　其中建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1398-1470万；保利外滩启PARK77售楼处电线万左右。

　　以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。

　　1、满分利用率，每一寸空间都物尽其用！①、超高赠送，实得率碾压常规户型！

　　项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：

　　②、无过道浪费，公共空间扩容升级！保利外滩启PARK77售楼处电线平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。

　　2、情绪价值拉满：让家成为情感交融的容器！保利外滩启PARK77售楼处电话：过道优化解锁了“岛台+长桌”核心动线，让百平米户型告别餐桌贴墙的局促：

　　动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，长桌到客厅无需绕路；保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。保利外滩启PARK77售楼处电线户型谍照

　　值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。

　　“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；保利外滩启PARK77售楼处电线户型谍照

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！保利外滩启PARK77售楼处电线户型谍照

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。保利外滩启PARK77售楼处电线户型谍照

　　将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。

　　同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。保利外滩启PARK77售楼处电线房边套，拥最高实得率+景观MAX！

　　得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　③、空间布局暗藏巧思！比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。

　　北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。保利外滩启PARK77售楼处电话：无论中间套高性价比、E户型通透感，还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，保利外滩启PARK77售楼处电话：抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！

　　在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。周边区域改善4房门槛早已高企：

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，保利外滩启PARK77售楼处电线万；静安苏河湾即将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：相比之下，保利外滩启PARK77的137平四房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　要知道，传统4房赠送面积普遍仅10平，而这两款户型相当于多送一间次卧的使用面积，空间实用性直接拉满。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米——要知道，不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是口号，而是每个房间的“采光标配”；

　　F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉浸式欣赏绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　更妙的是，朝西飘窗数量充足，洗漱时能对望城市景致，甚至能拥有直面天际线的梳妆台。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　项目137户型进门做了一整排收纳柜，堪称收纳界的“精细管家”，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

　　出门前需要更换的鞋子、要穿的外套，也能整齐收纳其中，关键巨能装。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节省空间又方便日后取用。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　还交付一体化餐边柜（全部用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到合适的位置。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：值得一提，该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。

　　用更温和的总价，拿下附赠超多、尺度阔绰、景观无界的改善四房，这样的机会，在寸土寸金的内环，真的不多了。

　　在售楼处探访时，明显感受到年轻客群对项目风格的热切期待。当杨浦新房陷入同质化困局，保利外滩启PARK77 的出现，恰好叩击了年轻人的心底。

　　作为“外滩系列”第四子，保利外滩启PARK77售楼处电话：项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。

　　临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。保利外滩启PARK77售楼处电线、杨浦内环C位，地段就是最好的名片

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。

　　同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。保利外滩启PARK77售楼处电线、交通资源双王牌，生活效率MAX

　　自驾锦上添花，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　更难得的是，1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。

　　保利外滩启PARK77售楼处电话：项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。保利外滩启PARK77售楼处电话：

　　保利外滩启PARK77售楼处电线日，武汉市住房和城市更新局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。文件提到，武汉市提高住房公积金贷款额度，双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度由以往的90万（首套）提高到150万元，额度增幅超过65%。同时，还贷比例由35%提高至40%。

　　九派新闻将以往武汉公积金贷款政策和此次新政进行对比发现，有五处核心变化：

　　从贷款额度看，以往政策规定双缴存家庭最高额度约90万元（首套），二套额度更低。单缴存家庭最高额度约70万元。此次文件规定，提高住房公积金贷款额度。双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为150万元，单缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度为120万元。可以看出，额度大幅提升是本次新政最核心的利好。双缴存家庭额度增幅超过65%。

　　从还贷比例看，提高贷款可贷额度，将按还款能力计算住房公积金贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。计算贷款额度时，月供上限提高，这意味着在相同收入下，可贷总额更高。

　　新政的出台，究竟给购房者带来哪些好处？武汉房地产行业相关人士分析认为，新政大幅降低购房门槛和首付压力。最直接的好处是贷款额度提升。以双缴存家庭购买总价200万的房子为例，以往可能最多只能公积金贷款90万，剩下的110万需要商业贷款（利率更高）。现在可以贷到150万，只需组合贷50万，甚至可能实现纯公积金贷款。这直接减少了利息总额，降低了月供。同时，还贷比例的提高，对于收入较高的年轻家庭，他们能充分利用150万的额度，进一步减轻首付压力。

　　该人士表示，新政阶段性地允许“边卖边买”，正在挂牌的房子不算套数，极大地缓解了换房者的压力和焦虑情绪，使得“卖旧买新”无障碍。且新政二套房享受顶级额度，这也是历史性突破。新政策还提供真金白银的补贴和附加价值：在指定新区和远城区购买首套房，能获得最高2万元的利息补贴，直接减少购房支出。

　　武汉社科院相关专家分析认为，武汉此次房地产新政，特别是住房公积金政策的调整，力度大、覆盖广。它不再仅仅是支持首套刚需，而是旗帜鲜明地将“改善型需求”作为重点支持对象，同时着手解决商办市场的库存难题。这反映了武汉市从“保刚需”到“稳预期、去库存、促改善”的多维度思路转变。短期内，预计将显著提升武汉房地产市场的活跃度，带动成交量回升；中长期看，有助于市场形成新的、更健康的供需平衡，促进房地产市场的平稳健康发展。