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福建省南安市仑苍镇园美村美宇开发区169号
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外滩瑞府地点地块，距外滩直线公里，归于外滩、北外滩、陆家嘴传统“黄金三角”的中心范围内，驾车穿越2个红绿灯，即可抵达上海大厦与外滩百年修建群，其前史地段绝版价值特点无可代替；
华润外滩瑞府售楼处电线年上海地图，以黄浦江与苏州河“一江一河”交汇处为原点，
外滩绝版前史地段+华润置地瑞系顶序产品力+首开福利价的冷艳装备，外滩瑞府在当下的北外滩甚至黄金三角中心范围内，都实属稀缺。
项目全体认购组数超200+组，认购率168%，触发限售。开盘现场更是如火如荼，首开房源共119套火速售罄，一举斩获24.8亿的傲人成果！
外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线公里，上海财物浓度最密布的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级面貌带盈利，链接全上海的高净值人群！
户型规划上，项目建面约161㎡的王炸四房户型简直无竞品，一起满意规范平权+总价可控，可谓内环内的绝版产品！
毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的著作！接下来，就为我们进行三重价值解码——
首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的音讯，估计价格高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！可是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更挨近资源核芯。
其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价适当！
更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套约束，中心地段或再迎“暴力拉升”——
徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；
这意味着，未来花相同本钱要么买到内中环新房，地段稍远一个层次；假如想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等中心区置业本钱恐怕会超乎所想。
所以当下，外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不行错失的、超具性价比窗口期！
而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载一时的2200-2850万一步到位4房的时机。2024年至今，内环的四房供给起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供给占比55%，总价昂扬，遍及在3500-4000万左右。
并且项目此次首开119套，未来大约还有2-3次加推。一般来说首开价格都是比较有性价比的，错失TA，无疑是一个惋惜！
外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡面貌底盘，未来将引进社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方法归纳店、便民归纳体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，到时城市界面会迎来大焕新！
不只是外部城市界面的焕新，内部规划也是下了血本！来看下外滩瑞府的尖端规划天团阵型：
· 修建：GOA大象规划（代表作杭州桃花源）以“笔直前史”理念重构海派面貌美学；
· 公区：渡边智昭（翠湖六合、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
外立面上，高层基座溯源石库门修建精华，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙调配流线型金属线条，营建世界前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步提高昭示性。
社区景象上，打破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，经过修建楼体的精细偏转，构成稀有的围合式社区形状。
这样不只能有楼栋同享中心景象院子，确保每户推窗即见层次丰厚的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视界；让中心景象与边角院子构成多维度的空间层次。
外滩瑞府特邀世界景象大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派天然秘境”。六大主题花园参差散布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，一起演绎出一座活动的艺术日子范本！
他以颠覆性思想打破传统限制，不只匠心打造独立“室表里双幕水剧场”，更创造性地将高阶交际功用涣散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐土与Gym CLUB四大主题泛会所，让交际与日子需求各得其所。
首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的高雅概括，叶脉纹大理石地上则如流水般铺展，让空间具有活动感。
约50m面宽的气度门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨规划，出现“天圆地方”的作用，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形构成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场显贵的礼遇。
全系风雨连廊。项目打造了上海商场稀有的“流线全掩盖”连廊系统。这条连廊不只是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景象融合的“线性美术馆”。让业主归家成为络绎时空的艺术之旅。
真实的改进，应让每个一起日子的亲属都能相等享有舒适规范与开阔视界，外滩瑞府做到了。
项目首开2号楼，采光+视界双优，寓居体会再晋级经专业修建师测算，2号楼冬至日采光悉数达5小时（核算时刻段9：00-15：00），要知道，市中心高容积率下的新房，冬至日采光遍及仅为2小时左右；一起中高区可瞰三件套盛景。
户型规划上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景象视界的平权。
规范逾越惯例！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，挨近市道140户型客厅面宽！
且三个卧室面宽悉数超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，爸爸妈妈房能放下大床一起确保床位过道宽余，完成一起日子的亲属寓居上的“平权”。
并且三房的总价段也都操控得十分好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价操控在了14万/㎡以内，性价比十分高。
华润外滩瑞府售楼处电话：✿✿这是市道罕见的360°视界的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），完成采光、阳光和通风的最大化。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，构成联动空间，规范感阔绰。很好地满意二胎家庭多样化的活动需求。
三卧朝南，且简直等面宽处理，是规范的4房，让阳光和舒适规范成为给予每个人的相等奉送。
值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。
厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中心清水+中心软水、大金厨房空调。
还有有更多的收纳细节，比方建面约121户型，步入玄关有约6米长的交给空间；
厨房的巨量收纳系统，超大规范的中西岛台，既契合中式烹饪的有用逻辑，预留满足操作台面，又能承载西式交际，还有新颖的转角蝶形收纳——
博洛尼全体橱柜（或平等品牌）用了转角拉篮、下拉式规划，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更交心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，实践做到“每一寸空间都不糟蹋”。
公卫还有全尺度衣帽收纳空间以及装备洗烘套装的家政间，一起构成了一个高效、快捷的收纳系统。
——约7000㎡面貌底盘，未来将引进社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方法归纳店、便民归纳体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，到时城市界面会迎来大焕新！
修建：GOA大象规划（代表作杭州桃花源）以“笔直前史”理念重构海派面貌美学；
公区：渡边智昭（翠湖六合、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
笔直前史”理念重构海派面貌美学: 外立面上，高层基座溯源石库门修建精华，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙调配流线型金属线条，营建世界前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步提高昭示性。
：经过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达 4.5 小时之后，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流通，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。
亿元级印象派园林：约请世界景象大师Pok Kobkongsanti 操刀，打破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，经过修建楼体的精细偏转，
把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花照应雷诺阿花园，水边光影反照莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能散步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。
关于建面约 124㎡户型，我的榜首感觉是“十年难遇”。 当外滩板块的新房面积，根本站上 200㎡+，总价遍及顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内可贵的小户型），为入住外滩扯开一道宝贵缺口：
