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　　近期苏州楼市迎来一系列利好政策，首套房首付降至15%，利率最低3.00%，公积金贷款利率也降至2.85%，贷款额度大幅度的提高，最高可达225万。这些政策无疑为购房者减轻了负担，降低了门槛，特别是对于改善型住房需求的朋友来说，无疑是重大利好。在这样的大背景下，狮山金茂府作为高新区的高端住宅项目，正迎来最佳入手时机。

　　狮山金茂府（备案名：芳满庭）位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂开发的高端住宅项目。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，由13栋25层高层组成，总户数631户。项目主打建面约155/185/240㎡的大平层产品，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备了先进的科技系统住宅。目前楼面价30475元，备案均价51200元/m²，首开楼栋为1#9#15#16#，共计196套房源。

　　【优质教育】：住在狮山金茂府，步行1公里范围内就能到达新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质学校，孩子的教育问题不用愁。

　　【轨道交通】：项目交通十分便利，距离5号线号线号线米，地铁出行非常方便。

　　【立体路网】：项目周边有玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论去哪里，都能快速畅达全城。

　　【旗舰商业】：美罗百货、全屋百货就在家门口，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕四周，购物、休闲、娱乐一站式满足。

　　【人文荟萃】：闲暇时可以到狮山文化广场散步，参观苏州博物馆西馆，或者沿着京杭运河走走，狮子山也是不错的休闲去处。

　　【完善医疗】：明基医院就在项目旁边，为家人的健康保驾护航，看病就医非常方便。

　　中国金茂是国务院国资委直属的世界五百强企业中国中化控股旗下的央企，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一，专注于房地产开发和高端酒店业务，是中国科技住宅的先行者和领军房企。作为时代地标缔造者、城市运营先行者、绿金科技引领者，中国金茂素有板块开瓶器的美誉。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，金茂开发的就有45座，接近三分之一。

　　金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州已经服务了约46500位金茂业主家人。

　　金茂府3.0启动自然生长的房子，以科技为核心从四个维度全方面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来一核、四美、两配套、两服务体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

　　项目最小的156㎡户型，就能做到4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4个房间都朝南一字排开，奢阔的大横厅和大尺度景观阳台无缝衔接，整个家里看起来特别通透，空间感十足。

　　LDKB一体化设计，U型开放式厨房，厨房西侧空间后期可以改造成家政间，各个空间既能独立又能相互交流，一家人在一起活动更方便，氛围感更好。

　　187㎡的4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻轻松松实现IMAX观景视野，室内和室外的风景无缝交融，尽显豪华气度。

　　进门有独立玄关设计，既能收纳物品又保证了私密性，归家更有仪式感。南向次卧可当作父母房间，即使老人同住也能相互联系又互不干扰。三卫设计，解决了早上抢厕所的尴尬，让生活更加从容。

　　敞阔的开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；还有西式岛台，中西厨兼备，想做什么菜系都能轻松应对，让烹饪成为一种享受。

　　豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带飘窗，坐在上面刷剧或者看书，视野开阔，十分惬意。

　　最大的242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，真正诠释了大宅的空间尺度。

　　值得一提的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍旧能放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。

　　无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

　　两个朝南主卧套房都是行政级的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计，更具隐私性，避免了三代同堂的生活困扰。

　　随着苏州楼市政策的持续优化，特别是首付比例降低、贷款利率下调以及公积金政策的利好，狮山金茂府作为高新区的高端住宅项目，未来发展的潜在能力巨大。狮山板块作为苏州高新区核心区域，一直以来都是城市发展的重点区域，拥有完善的配套设施和优质的教育资源。中国金茂作为央企背景的开发商，其科技住宅理念将为业主提供更舒适、智能的居住体验。

　　随着城市发展的不断推进，狮山板块的价值将逐步提升，而金茂府凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计和完善的配套设施，将成为区域内的高端住宅标杆，为业主带来可观的价值增长空间。

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　　三楼也是双套房，朝北带露台，并且顶楼还送一个大露台（无需二次改造）。叠加约169/193㎡，均为4房3卫的舒适户型，房间全部朝南+客厅挑空。约193㎡中叠，4房3卫，朝南上下三联阳台，朝北带露台，加上客厅挑高

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